Ponúkame skolaudovaný holodom v osobnom vlastníctve, bez akejkoľvek ťarchy.  Ide o veľkometrážny 5-izbový BUNGALOV s 2-garážou, priestrannými 2 terasami, záhradou, dvoma kúpeľňami, hosťovskou izbou a šatníkom. Túto novostavbu moderného a elegantného štýlu nájdete v zástavbe rodinných domov, v slepej uličke, čo je zárukou kľudu a súkromia. Vstup k domu je uzavretý súkromnou cestou s elektrickou bránou. Priamo do priestoru domu s pozemkom vstupujete opäť cez elektrickú posuvnú bránu. Pozemok okolo domu je oplotený Alpským štiepaným plotom od ABW – Austira Beton Werk .

LOKALITA: Rezidenčná zóna rodinných domov v blízkosti Malého Dunaja sa stáva veľmi obľúbeným miestom na bývanie, predovšetkým pre rodiny s deťmi. Disponuje pokojnou vidieckou atmosférou a zároveň benefitmi moderného mestského bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta (cez Vrakuňu či Ružinov.) Mestská časť Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, služby, množstvo štátnych aj súkromných škôl a škôlok, obchody ako Tesco, Billa, Lidl a tiež mnoho možností na voľnočasové aktivity - cyklotrasy pri Dunaji, lesopark, detské ihriská a multifunkčné športoviská.

POPIS: Do domu vstupujete cez vstupnú halu. Vo vstupnej hale máte prístup do domu aj z garáže. Cez dvoj-garáž viete vstúpiť priamo do domu cez technickú miestnosť, čo Vám umožní pohodlné a bezpečné vykladanie, či nakladanie nákupu alebo iných vecí z auta priamo do domu. Z priestranne haly vchádzate do veľkorysého a otvoreného priestoru pre kuchyňu s obývacou izbou a jedálňou. Samozrejmosťou je východ na terasu a do záhrady.  Keď prejdete cez obývaciu izbu, máte možnosť vstupu do štyroch častí domu. Sú tu tri samostatné a nepriechodné izby (dve detské izby majú výstup na terasu a pracovňa alebo hosťovská je s oknom). Do spálne vchádzate samostatným vstupom a ohúri Vás priestor spálne, šatníka a samostatnej kúpeľne. Výhodou je výstup na samostatnú terasu.

Spolu s rodinným domom nadobúdate aj spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch, kde sa nachádza prístupová komunikácia k domu a prístupový chodník.

K domu máme aktuálne vypracovaný znalecký posudok, ktorý vieme poskytnúť v prípade potreby hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme.

PARAMETRE: na pozemku je elektrická, vodovodná aj kanalizačná prípojka vrátane UPC prípojky. Všetko vedené z Hrušovskej ulice priamo na pozemok. Z cesty Ostružinová je priamy prístup autom cez súkromný pozemok a pozemky ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve pre celkovo 6 rodinných domov. Tento pozemok je uzavretý bránou na diaľkové ovládanie.

DISPOZÍCIA:

Garáž pre dve autá 41,40 m2

technická miestnosť s práčovňou 6,72 m2

priestranná vstupná chodba 9,40 m2

priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou 47 m2 s výstupom na terasu

hosťovská izba (pracovňa) 13,20m2

hosťovská WC

v samostatnom trakte - izba 14,70 m2

izba 14,90 m2 s výstupom na terasy a  kúpeľňa spolu s WC a bidetom

hlavná spálňa 21,80 m2

šatník 9,45 m2

kúpeľňa s WC a bidetom

Celková úžitková plocha RD: 205m2

Garáž: 41,40m2

Záhrada s terasou: 292m2

Mesačné náklady: 200,- Eur (elektrika + voda + plyn + správa spoločných priestorov)

Stavba kolaudovaná v roku 2022.

DISPOZÍCIA:
- 4 samostatné nepriechodné izby
- kuchyňa spojená s obývacou izbou a výstupom na terasu so záhradou
- vstupná chodba a technické zázemie s práčovňou
- 2 x kúpeľňa s wc a bidetom
- garáž pre dve autá + dve parkovania priamo pred domom pre ďalšie dve autá

VYBAVENIE A ZARIADENIE: špeciálna tehla 38 cm, zateplenie 15 cm, veľkoplošné hliníkové okná s trojsklom (hliníkové okenné rámy farby antracit), príprava pre podomietkové elektrické hliníkové žalúzie, hliníkové vstupné dvere, elektrické podlahové kúrenie, predpríprava na klimatizáciu pre 3 klimatizačné jednotky, predpríprava na alarm a kamery a videovrátnika. Nadštandardne vysoké  stropy, čím interiér domu pôsobí veľmi elegantne a vzdušne. Moderné skryté zvody dažďovej vody, bez rušivých rín a odkvapového sytému.

PARKOVANIE – dvojgaráž s hliníkovou podstropnou elektrickou bránou:

- Garáž pre dve autá ako súčasť rodinného domu o rozlohe 41,40m2
- dve miesta priamo pred domom

Rodinný dom je k dispozícii okamžite, bez akejkoľvek ťarchy.

ODPORÚČAME POZRIEŤ SI tento veľmi príjemný a dispozične výborne riešený 5 izbový rodinný dom vo vyhľadávanej časti Ružinova – Vrakuňa, v blízkosti Vrakunského lesoparku, Hrušovská ulica.

Realitná kancelária ARTHUR zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej Kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízií RK! Dohoda možná! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru, či s prípravou znaleckého posudku.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie ARTHUR.

• ID nehnuteľnosti: 2029
• Cena: 589 900 €

• WC: 3
• Prístupová cesta: neupravená
• Stav nehnuteľnosti: novostavba
• Slnečný:
• Tiché prostredie:
• Škola, škôlka:
• MHD / Bus:
• Kúpeľní: 2
• Kuchýň: 1
• Terás: 2
• Izieb / Kancelárií / Miestností / Hál: 5
• Garáží / Garážových státí: 2
• Šatníkov: 1
• Krb:
• Strecha: rovná
• Celkom poschodí: 1
• Celková podlahová plocha: 250
• Plocha terasy: 50
• Plocha pozemku: 581
• Parkovanie: garáž
• Elektrina: na pozemku
• Elektrina 400 V:
• Kanalizácia: na pozemku
• Dátová prípojka: na pozemku
• Hliníkové:
• Podlahové:
• Rok kolaudácie/výstavby: 2022
• Konštrukcia: tehlová
• Alarm: