RK ARTHUR exkluzívne ponúka skolaudovaný, tehlový 4-izbový byt v dvojdome, ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody. Tento moderný byt v bungalove s dvoma bytovými jednotkami ponúka maximálne súkromie a bezpečie, zabezpečené súkromnou prístupovou cestou. 

Túto 5 ročnú NOVOSTAVBU moderného štýlu nájdete v zástavbe rodinných domov, so vstupom priamo z  ulice Smaragdová na súkromnú  prístupovú cestu v podielovom vlastníctve majiteľov bungalovu. Ponúkaný byt je svojím umiestením absolútne chránený pred akýmkoľvek zvukom áut.

LOKALITA: Elegantný bungalov s dvoma bytmi sa nachádza v tichej a bezpečnej rodinnej štvrti Malý Raj v Slovenskom Grobe, ponúkajúc skvelé spojenie s Bratislavou a Pezinkom. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, vďaka blízkosti novej škôlky a školy, ktoré poskytujú pohodlný prístup k vzdelaniu. Deti aj dospelí si tu nájdu svoje miesto na relax – v okolí sa nachádza niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, ako aj kaviarne, cukrárne a reštaurácie.

Nákupy a základné potreby sú vždy na dosah, s nákupným centrom KLOKAN, s potravinami Tesco vzdialenými len 2 km, v neďalekej časti Chorvátsky Grob – Čierna Voda, kde nájdete aj obchodné centrum Monar s lekárňou, kvetinárstvom, fitness centrom a ďalšími službami. Výborná dostupnosť do Bratislavy je zabezpečená rýchlym prístupom na diaľnicu D1, čo z tejto lokality robí skutočne atraktívne miesto na bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, rodinné zázemie a blízkosť prírody. Celkovo je možné využiť do Bratislavy 3 prístupové trasy: diaľnicou D1, cez Vajnory alebo cez začiatok Pezinka a Svätý Jur.

POPIS: Moderný a štýlový 4-izbový byt v bungalove s plochou strechou je perfektnou voľbou pre mladé rodiny alebo dynamické páry, ktoré hľadajú pohodlné a praktické bývanie na jednom podlaží. Byt tvorí polovicu elegantného dvojdomu a predáva sa v štandardnom vybavení, takže je pripravený na okamžité bývanie. Ponúka priestranných 94,43 m² vrátane zabudovaných úložných priestorov v jednej z izieb a v spojovacej chodbe , a veľkú terasu o rozlohe 26 m², ideálnu na relax alebo grilovanie s priateľmi.

Tento byt vás osloví aj svojou záhradou o ploche 266 m², kde môžete vytvoriť bezpečné miesto pre deti na hranie alebo vlastný kútik pre záhradné aktivity. Parkovanie pre dve autá je samozrejmosťou, s parkovacou plochou 45 m².

PARAMETRE: Rodinný dom bol skolaudovaný v máji 2019. Múry sú v hrúbke 30cm + zateplenie 20cm polystyrén. Stropy sú sadrokartón so zateplením minerálnou vlnou.Vykurovanie zabezpečuje plynový závesný kondenzačný kotol s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach. Dom je pripojený na kanalizáciu. Okná sú plastové - trojsklo.  Internet a televízia sú dostupné cez poskytovateľa Slovanet. V byte je nainštalovaná nová klimatizácia a alarm. Výhodou je orientácia domu na tri svetové strany, čo umožňuje prirodzené preslnenie a zároveň príjemný chládok podľa potreby.

DISPOZÍCIA: Byt je navrhnutý tak, aby poskytoval komfort a zároveň vytváral príjemnú a pokojnú atmosféru domova. V porovnaní s väčšinou dvojdomov je maximálne súkromie zabezpečené tým, že dva byty nachádzajúce sa v dvojdome sú vzájomne oddelené skladovými priestormi, a teda nemajú žiadnu spoločnú stenu obytných miestností.

Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou disponujúcou kuchynskou linkou s rozsiahlou pracovnou plochou a jedálenskou časťou, z ktorej sa plynule dostanete na veľkú terasu. Tri samostatné izby zabezpečujú maximálne súkromie, ticho a pohodlie pre každého člena rodiny. Samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou poskytujú ideálne podmienky na relax a súkromie každodenného pohodlia. Dispozičné riešenie dvojdomu ponúklo v každom z dvoch bytov umiestnenie okien umožňujúcich prirodzené denné svetlo a vetranie aj v kúpeľni a  samostatnom WC.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete (IS) a jeho premyslená dispozícia zahŕňa:

·  Vstupná  predsieň

·  3 nepriechodné izby, 1 z nich s východom na terasu

·  Samostatné WC

·  Kúpeľňa s vaňou a dizajnovým umývadlom

·  Spojovacia chodba

·  Priestranná obývacia izba s kuchyňou a východom na terasu

Tento dom ponúka harmonické bývanie s modernými riešeniami, ideálne pre rodinu, ktorá hľadá pokoj a pohodlie.

Kuchyňa sa predáva vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, el. rúra, mikrovlnka, umývačka riadu a dve barové stoličky. V dome ostávajú dva zabudované šatníky (izba a chodba). Zariadenie bytu nie je predmetom predaja.

Ponúkaný byt je k dispozícii podľa dohody.

Obytná plocha bytu: 89,21m2 (byt)

Úžitková plocha bytu vrátane skladového priestoru: 94,43m2

Terasa: 26m2

Plocha záhrady: 266m2

Podiel ½ z prístupovej komunikácie: 77m2 (celá plocha)

Parkovanie pre dve autá: 45m2

Priemerné mesačné náklady na chod bytu: 140,-Eur (elektrika, voda, plyn, TV, internet, alarm)

ODPORÚČAME POZRIEŤ SI tento veľmi príjemný a dispozične výborne riešený 4 izbový byt v bungalove, vo vyhľadávanej časti Slovenského Grobu – Malý Raj, v blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti, Smaragdová ulica.

Realitná kancelária ARTHUR zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej Kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízií RK! Dohoda možná! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru, či s prípravou znaleckého posudku.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie ARTHUR.

• ID nehnuteľnosti: 2220
• Cena: 309 900 €

• MHD / Bus:
• Turistika:
• Cykloturistika:
• Plávajúca podlaha:
• Plastové:
• Podlahové:
• Klimatizácia:
• Na poschodí: 1
• Celkom poschodí: 1
• Obchody:
• WC: 1
• Kúpeľní: 1
• Kuchýň: 1
• Terás: 1
• Izieb / Kancelárií / Miestností / Hál: 4
• Škola, škôlka:
• Tiché prostredie:
• Pivnica: murovaná
• Alarm:
• Umývačka riadu:
• Sporák:
• Mikrovlnka:
• Chladnička:
• Rok kolaudácie/výstavby: 2019
• Konštrukcia: tehlová
• Parkovanie: vyhradené parkovanie
• Stav nehnuteľnosti: novostavba
• Stierky:
• Pekný výhľad:
• Samostatné WC:
• Vaňa klasická:
• Vstavaná skriňa:
• Internet:
• Stav zariadenia: čiastočne zariadený
• Televízor:
• Celková podlahová plocha: 94
• Plocha pivnice: 6
• Plocha terasy: 26
• Slnečný: