Táto vila je viac než len nehnuteľnosť – je to príležitosť vytvoriť si vlastné rodinné sídlo s atmosférou, aká sa už len ťažko hľadá.

V srdci jedného z najprestížnejších bratislavských údolí ponúkame na predaj nehnuteľnosť s dušou – priestrannú vilu, ktorá dýcha pokojom, súkromím a čarom miesta s genius loci.
Dom, zasadený do tichej uličky Líščieho údolia, stojí na rovinatom pozemku o rozlohe 892 m², čo je v tejto lokalite skutočný unikát.

S úžitkovou plochou takmer 480 m² ponúka veľkorysý priestor pre komfortné rodinné bývanie, prácu aj oddych – ideálny pre tých, ktorí hľadajú dom s charakterom a potenciálom pre modernizáciu podľa vlastných predstáv.

🏡 Dispozícia a využitie priestoru
Prízemie (231 m²)
Veľká vyhrievaná dvojgaráž s odtokom a napojením na vodovod, pracovňa, šatník, technické zázemie, sklad, krytý bazén s možnosťou otvorenia a presklená izba s výhľadom do zelenej záhrady – ideálne miesto na wellness či ateliér.

1. nadzemné podlažie (147 m²)
Dominantou je otvorený denný priestor s kuchyňou, jedálňou a obývačkou s krbom, prepojený s veľkorysou terasu – slnečnou oázou s vonkajším krbom, zónou oddychu a ďalším vstupom do domu.

2. nadzemné podlažie (95 m²)
Tvorí nočnú časť domu – dve priestranné spálne (s možnosťou rozdelenia na štyri izby), kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné WC a galéria s výhľadom do záhrady.

⚙️ Technické vybavenie a komfort
Tehlová stavba, zateplená, napojená na všetky verejné siete
Kúrenie: plynový kotol + samostatný kotol na TÚV
Kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, každá miestnosť s vlastným termostatom
Klimatizácia v celom dome
Alarm napojený na políciu a hasičov, možnosť samostatného uzamknutia poschodí
Možnosť nabíjania elektromobilu (380 V)
Podkrovie ako úložný priestor

🌳 Exteriér a lokalita
Pozemok je kompletne oplotený, so vstupom cez elektrickú bránu.
Starostlivo udržiavaná záhrada poskytuje množstvo zelene a súkromia – s priestorom pre altánok, posedenie či detské ihrisko.

Líščie údolie je miestom, kde sa mestský komfort prelína s pokojom prírody. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza lesopark, cyklotrasy popri Dunaji, školy, škôlky, športoviská i kompletná občianska vybavenosť.
Centrum mesta aj diaľnica sú dostupné v minútach, čo robí z tejto adresy jedno z najžiadanejších miest pre bývanie v Bratislave.