Vila s charakterom v prestížnom Líščom údolí – miesto pre skutočné rodinné sídlo
Táto nehnuteľnosť nie je len dom. Je to príležitosť vytvoriť rodinné sídlo s atmosférou, ktorú v Bratislave nájdete už len zriedka.

V tichej ulici Líščieho údolia, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít mesta, ponúkame na predaj priestrannú vilu s jedinečným genius loci, ktorá spája pokoj prírody s komfortom mestského bývania.

Dom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 892 m², čo je v tejto lokalite mimoriadna rarita.
S celkovou úžitkovou plochou takmer 480 m² ponúka veľkorysý priestor pre rodinný život, prácu aj oddych.

Táto vila je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá dom s charakterom, súkromím a potenciálom dotvoriť ho podľa vlastných predstáv.

Dispozícia domu
Prízemie – zázemie, wellness a praktický komfort (231 m²)
Prízemie ponúka veľkorysé technické aj oddychové zázemie domu:

- vyhrievaná dvojgaráž s odtokom a napojením na vodu
- pracovňa alebo hobby miestnosť
- šatník a technické priestory
- skladové priestory
- krytý bazén s možnosťou otvorenia
- presklená miestnosť s výhľadom do záhrady – ideálna ako wellness, zimná záhrada alebo ateliér

1. nadzemné podlažie – srdce domu (147 m²)
Dominantou domu je veľkorysý otvorený denný priestor, ktorý prepája:

- kuchyňu
- jedáleň
- obývaciu izbu s krbom
Priestor je prirodzene prepojený s priestrannou slnečnou terasou, ktorá ponúka:

- vonkajší krb
- zónu na oddych a stolovanie
- ďalší vstup do domu
Terasa vytvára ideálne miesto pre rodinné stretnutia, letné večery či pokojné ranné kávy.

2. nadzemné podlažie – pokojná nočná zóna (95 m²)
Na poschodí sa nachádza nočná časť domu, ktorá ponúka:

- dve priestranné spálne (s možnosťou úpravy až na štyri izby)
- kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom
- samostatné WC
- galériu s výhľadom do záhrady

Technické vybavenie a komfort
Dom je postavený z tehly a je kompletne napojený na všetky verejné siete.

Komfort bývania zabezpečuje:

- plynový kotol + samostatný kotol na ohrev TÚV
- kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov
- samostatné termostaty v jednotlivých miestnostiach
- klimatizácia v celom dome
- alarm napojený na políciu a hasičov
- možnosť samostatného uzamknutia jednotlivých podlaží
- príprava na nabíjanie elektromobilu (380 V)
- podkrovie využiteľné ako úložný priestor

Záhrada a exteriér
Pozemok je kompletne oplotený a vstup je zabezpečený cez elektrickú bránu.

Starostlivo udržiavaná záhrada poskytuje množstvo zelene a súkromia a ponúka priestor napríklad pre:

- altánok alebo letnú kuchyňu
- relaxačnú zónu
- detské ihrisko
- záhradný wellness

Lokalita
Líščie údolie patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave.

Výnimočnosť tejto lokality spočíva v jedinečnom spojení:

- pokojnej prírody
- rezidenčného súkromia
- výbornej dostupnosti do centra mesta

V bezprostrednom okolí sa nachádza:

- lesopark a turistické chodníky
- cyklotrasy popri Dunaji
- školy a škôlky
- športoviská
- kompletná občianska vybavenosť

Centrum mesta aj diaľnica sú dostupné len niekoľko minút jazdy autom, čo robí z tejto adresy ideálne miesto pre komfortné rodinné bývanie.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This property is more than just a house.
It represents a rare opportunity to create a distinguished family residence with an atmosphere that is increasingly hard to find in Bratislava.

Located in a quiet street in Líščie údolie, one of the most sought-after residential areas of the city, we offer for sale a spacious villa with a unique genius loci, combining the tranquility of nature with the comfort of urban living.

The house stands on a flat plot of 892 m², which is considered a true rarity in this location.
With a total usable area of nearly 480 m², the villa provides generous space for family living, work, and relaxation.

This property is an ideal choice for buyers looking for a home with character, privacy, and the potential to customize it according to their own vision.

Layout of the House
Ground Floor – Facilities, Wellness & Practical Comfort (231 m²)
The ground floor offers generous technical and relaxation facilities, including:

- heated double garage with drainage and water connection
- study or hobby room
- walk-in wardrobe and technical facilities
- storage spaces
- indoor swimming pool with the possibility of opening
- glazed room overlooking the garden – ideal for a wellness area, winter garden, or atelier

First Floor – The Heart of the Home (147 m²)
The dominant feature of the house is the spacious open living area, seamlessly connecting:

- kitchen
- dining area
- living room with fireplace

This space is naturally connected to a large sunny terrace, offering:

- outdoor fireplace
- relaxation and dining area
- additional entrance to the house
The terrace creates the perfect setting for family gatherings, summer evenings, or peaceful morning coffee.

Second Floor – Quiet Night Zone (95 m²)
The upper floor forms the private residential area of the house and includes:

- two spacious bedrooms (with the possibility of dividing them into up to four rooms)
- bathroom with both a bathtub and shower
- separate toilet
- gallery overlooking the garden

Technical Equipment and Comfort
The house is brick-built and fully connected to all public utilities.

Comfort is ensured by:

- gas boiler + separate boiler for domestic hot water
- combination of underfloor heating and radiators
- individual thermostats in each room
- air conditioning throughout the entire house
- alarm system connected to police and fire services
- option to independently lock individual floors
- preparation for electric vehicle charging (380 V)
- attic usable as additional storage space

Garden and Exterior
The property is fully fenced, with access through an electric gate.

The carefully maintained garden provides abundant greenery and privacy and offers space for:

- a gazebo or summer kitchen
- relaxation area
- children’s playground
- garden wellness zone

Location
Líščie údolie is one of the most prestigious residential addresses in Bratislava.

What makes this location exceptional is its unique combination of:

- peaceful natural surroundings
- residential privacy
- excellent accessibility to the city centre

In the immediate vicinity you will find:

- forest park and hiking trails
- cycling paths along the Danube River
- schools and kindergartens
- sports facilities
- complete civic amenities
The city centre and motorway are only a few minutes away by car, making this address an ideal place for comfortable family living.