Realitná kancelária ARTHUR ponúka v tichej a veľmi vyhľadávanej rezidenčnej štvrti mesta Hainburg an der Donau, na pokojnej ulici s minimálnou dopravou, rodinný dom na predaj, ktorý bol navrhnutý s jasnou víziou: vytvoriť zdravé, komfortné a dlhodobo udržateľné bývanie bez kompromisov.

Len 2 minúty chôdze od lesa, kde si môžete užívať ranné prechádzky či šport, a zároveň 5 minút od detského ihriska, ponúka tento dom ideálne spojenie prírody, súkromia a rodinného života. Lokalita pôsobí pokojne, bezpečne a upravene – presne tak, ako si človek predstavuje kvalitné bývanie.

Dom, ktorý bol stavaný pre seba

Dom bol dokončený v marci 2015 a počas celej doby bol obývaný len jednou až dvoma osobami, vďaka čomu je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave. Nejde o developerský projekt, ale o dom, ktorý bol premyslene navrhnutý a realizovaný s dôrazom na detail, kvalitu materiálov a dlhú životnosť.

Rozloha:
- Pozemok: 593 m2
- Dom: zastavaná plocha 137,80 m2; úžitková plocha 104,08 m2

Jednopodlažné riešenie a takmer bezbariérový vstup (len jeden schod) robia z domu komfortnú voľbu pre rôzne vekové kategórie – od rodín s deťmi až po ľudí, ktorí myslia na pohodlie aj do budúcnosti.

Premyslená dispozícia a pocit vzdušnosti

Vsup do domu je z južnej strany s orientáciou na JZ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v interiéri.

Dispozičné riešenie ponúka:

- reprezentatívnu obývaciu izbu s prípravou na krb,
- elegantnú jedáleň ako centrálny priestor domu,
- samostatnú kuchyňu s na mieru vyrobenou kuchynskou linkou a so špajzou s oknom,
- tri samostatné izby využiteľné ako spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská zóna,
- hlavnú kúpeľňu s prípravou na voľne stojacu vaňu,
- samostatnú hosťovskú kúpeľňu,
- technickú miestnosť a vstupnú halu.

Zaujímavosťou je, že v dome sa nenachádzajú klasické chodby – každý meter štvorcový je využitý efektívne. Denná a nočná časť domu sú logicky oddelené, pričom miestnosti s rozvodmi vody sú sústredené v jednej časti, čo zvyšuje komfort a nerušené súkromie obyvateľov.

Kvalita stavby a zdravé bývanie

Dom je postavený ako masívna tehlová stavba (obvodové múry. tehla 38 cm) s nadštandardným zateplením (minerálna vlna 16 cm) a energetickou efektivitou. Použité materiály a technológie reflektujú vysoké nároky na komfort, ticho a zdravé vnútorné prostredie:

- podlahové kúrenie v celom dome napojené na tepelné čerpadlo Daikin,
- trojvrstvová drevená olejovaná podlaha (vrchná nášľapná vrstva - dub),
- korková podložka pod drevenou podlahou (nepoužité žiadne lepidlá),
- pevný strop v celom dome,
- na mieru vyhotovené masívne interiérové dvere,
- dizajnové klimatizačné jednotky LG,
- okná s izolačným trojsklom GENEO,
- možnosť alternatívneho vykurovania – komín Schiedel v obývacej časti,
- bezpečnostný systém,

Tieto riešenia zabezpečujú nielen komfort, ale aj dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

Zaujímavým a dnes čoraz vyhľadávanejším prvkom je možnosť individuálne vypínať zásuvkové okruhy v jednotlivých miestnostiach (v piatich), čo prispieva k zníženiu elektrosmogu najmä počas nočného oddychu.

Interiér s charakterom

Interiér domu pôsobí teplo, prirodzene a nadčasovo. V obytných miestnostiach sa nachádza trojvrstvová olejovaná dubová podlaha, pod ktorou je korková podložka bez použitia lepidiel – ideálne riešenie pre zdravé bývanie. Toto spojenie vytvára príjemnú akustiku aj pocit tepla.

Na mieru vyhotovené masívne interiérové dvere z buku, dizajnové prvky ako mramorové parapety Forest Green (obývacia izba a pracovňa/hosťovská izba), či ručne vyrábané umývadlá v bronzovom odtieni dodávajú domu osobitosť a jemný luxus.

Kuchyňa z masívu je plne vybavená spotrebičmi značky Gorenje a ponúka dostatok úložného aj pracovného priestoru. Kúpeľne sú riešené v elegantnom a nadčasovom dizajne, s ručne vyrobenými umývadlami a s prípravou na samostatne stojacu vaňu v hlavnej kúpeľni.

Záhrada – súkromie a pokoj

Pozemok s výmerou 593 m². Kombinácia plotových systémov, WPC panelov a dospelej zelene vytvára prirodzený Sichtschutz, ktorý zabezpečuje maximálne súkromie.

Záhrada ponúka:

- viacero terás orientovaných na rôzne svetové strany podľa denného svetla,
- parkovanie pre dve vozidlá,
- pripravený priestor pre záhradný domček alebo ďalšie využitie,
- priestor na oddych, grilovanie aj rodinné aktivity.

Predaj so zariadením

Dom sa predáva so zariadením, vrátane záhradnej techniky, čo umožňuje bezstarostné nasťahovanie.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v kvalitnej lokalite, dôraz na zdravé prostredie, premyslenú architektúru a nadčasové riešenia. Dom, ktorý vás nebude obmedzovať – ale bude vám slúžiť.

Cena:

K uvedenej cene je potrebné pripočítať zákonné poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu, kataster, notár, realitná kancelária).

Ak vás naša ponuka zaujala a hľadáte práve takýto byť, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Možno práve tu nájdete svoj nový domov.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie ARTHUR.