Takéto nehnuteľnosti sa v Bratislave objavujú len zriedka.

V tichej časti Líščieho údolia v Karlovej Vsi ponúkame na predaj priestrannú rodinnú vilu s krytým bazénom, veľkou terasou, dvojgarážou a rovinatým pozemkom s výmerou 892 m².

Dom ponúka takmer 480 m² úžitkovej plochy a vďaka svojej dispozícii predstavuje zaujímavú príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor v jednej z najžiadanejších bratislavských lokalít.

To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, nie je iba jej veľkosť. Je to kombinácia lokality, súkromia, veľkého pozemku, bazéna, dvojgaráže, terasy a možností ďalšej modernizácie podľa vlastného vkusu.

Dom, ktorý ponúka priestor naozaj na všetko

Na prízemí s výmerou približne 231 m² sa nachádza veľká vyhrievaná dvojgaráž s vodou a odtokom, pracovňa, šatník, technické a skladové priestory a najmä krytý bazén v presklenej časti domu. Súčasťou podlažia je aj svetlá miestnosť orientovaná do záhrady, vhodná ako pracovňa, fitness, wellness alebo ateliér.

Prvé nadzemné podlažie s výmerou približne 147 m² tvorí hlavná denná časť domu. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom sú navzájom prepojené a prirodzene nadväzujú na veľkorysú krytú terasu s vonkajším krbom.

Je to priestor, ktorý si vie nový majiteľ veľmi ľahko predstaviť ako centrum rodinného života, letných večerov, osláv a stretnutí s priateľmi.

Na druhom nadzemnom podlaží s výmerou približne 95 m² sa nachádza pokojná nočná časť domu – dve veľké spálne s možnosťou dispozičného rozdelenia, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC a galéria.

Rovinatý pozemok 892 m² v Líščom údolí

Veľkou hodnotou nehnuteľnosti je samotný pozemok. Je rovinatý, kompletne oplotený, obklopený zeleňou a poskytuje dostatok súkromia.

Vjazd na pozemok je cez elektrickú bránu, pred domom je dostatok manipulačného a parkovacieho priestoru a ďalšie dve vozidlá možno parkovať priamo vo vyhrievanej garáži.

Záhrada vytvára veľmi príjemné zázemie pre rodinu a ponúka ďalší priestor na oddych, detskú zónu alebo úpravy podľa predstáv nového majiteľa.

Technické vybavenie

Dom je tehlový, zateplený a napojený na všetky verejné inžinierske siete.

K dispozícii je plynové vykurovanie, samostatný ohrev TÚV, kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov, samostatná regulácia teploty v miestnostiach, klimatizácia, alarm, elektrická brána a príprava umožňujúca nabíjanie elektromobilu.

K dispozícii je aj podkrovný úložný priestor.

Lokalita, ktorú netreba predstavovať

Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy.

Ponúka pokojné rodinné bývanie v zeleni, pričom Karlova Ves, centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy zostávajú veľmi dobre dostupné.

V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, športoviská, lesopark, možnosti turistiky a cyklistiky.

Pre koho je táto vila

Pre kupujúceho, ktorý nehľadá nový katalógový dom na malom pozemku, ale veľkorysú nehnuteľnosť na výbornej adrese, ktorú si môže postupne pretvoriť podľa vlastných predstáv.

Dom má svoj vek a charakter a nový majiteľ pravdepodobne časom pristúpi aj k modernizácii niektorých častí. Atraktívna cena 899 000 € však vytvára priestor na to, aby si nehnuteľnosť upravil presne podľa svojho vkusu a potrieb.

Nehnuteľnosť bude pri predaji prevedená na kupujúceho bez tiarch, pričom všetky podmienky a postup prevodu budú transparentne riešené v rámci zmluvnej dokumentácie.

Ak hľadáte veľký rodinný dom v Bratislave, s vlastným bazénom, dvojgarážou, terasou, rovinatým pozemkom a priestorom, ktorý dnes pri novostavbách prakticky nenájdete, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Properties like this rarely come onto the market in Bratislava.

In a quiet part of Líščie údolie in Karlova Ves, we offer for sale a spacious family villa with an indoor swimming pool, a large terrace, a double garage and a level plot of 892 m².

The house offers almost 480 m² of usable floor area and, thanks to its generous layout, represents an excellent opportunity for a family looking for space, privacy and potential in one of Bratislava’s most sought-after residential locations.

What makes this property special is not only its size. It is the combination of location, privacy, a large plot, swimming pool, double garage, terrace and the opportunity to modernise the property according to the new owner’s individual taste.

A home with space for almost everything
The ground floor, with an area of approximately 231 m², includes a large heated double garage with water supply and drainage, a study, walk-in wardrobe, technical and storage rooms, and most importantly, an indoor swimming pool located in a glazed section of the house.

This level also includes a bright room overlooking the garden, suitable for use as a home office, gym, wellness room or studio.

The first floor, with an area of approximately 147 m², forms the main living area of the house. The kitchen, dining room and living room with fireplace are interconnected and flow naturally onto a spacious covered terrace with an outdoor fireplace.

It is a space that can easily become the heart of family life — ideal for summer evenings, celebrations and gatherings with friends.

The second floor, with an area of approximately 95 m², offers a private sleeping area comprising two large bedrooms with the possibility of further subdivision, a bathroom with both bathtub and shower, a separate toilet and a gallery area.

Level 892 m² plot in Líščie údolie
One of the major advantages of the property is the plot itself. It is level, fully fenced, surrounded by greenery and offers a high degree of privacy.

Access to the property is through an electric gate. There is ample manoeuvring and parking space in front of the house, while two additional cars can be parked directly in the heated garage.

The garden provides a pleasant private setting for family life and offers further potential for relaxation areas, a children’s zone or landscaping according to the new owner’s preferences.

Technical features
The house is built of brick, insulated and connected to all public utilities.

The property offers gas heating, separate domestic hot water heating, a combination of underfloor heating and radiators, individual temperature control in each room, air conditioning, an alarm system, an electric entrance gate and infrastructure suitable for electric vehicle charging.

Additional attic storage space is also available.

A location that speaks for itself
Líščie údolie has long been one of Bratislava’s most desirable residential areas.

It offers peaceful family living surrounded by greenery while maintaining excellent accessibility to Karlova Ves, Bratislava city centre and the main transport routes.

The surrounding area provides full civic amenities, including schools, kindergartens, sports facilities, a forest park and excellent opportunities for hiking and cycling.

Who is this villa for?
For a buyer who is not looking for a standard new-build house on a small plot, but rather a substantial property in an excellent location that can gradually be transformed according to their own vision.

The house has its own age and character, and the new owner may choose to modernise certain parts over time. However, the attractive asking price of EUR 899,000 provides the opportunity to invest in the property and tailor it precisely to individual needs and preferences.

The property will be transferred to the buyer free of encumbrances. All conditions and procedures relating to the transfer will be handled transparently within the contractual documentation.

If you are looking for a large family home in Bratislava with a private swimming pool, double garage, spacious terrace, level plot and the kind of generous space that is increasingly difficult to find in new developments, this property is certainly worth viewing in person.